На рынке долгосрочной аренды недвижимости наметился переломный момент. К середине апреля эксперты фиксируют охлаждение спроса на фоне растущего объема предложений. Такая рыночная конъюнктура создает благоприятные условия для арендаторов и может привести к краткосрочному снижению цен уже к началу мая. Разбираемся, сколько будет стоить съемное жилье и как долго продлится этот период «низких цен».
Рынок нанимателя: выбор растет, цены снижаются
В первом квартале 2026 года активность арендаторов оказалась заметно ниже ожиданий: количество запросов выросло лишь на 10% относительно конца прошлого года, что на 15% меньше показателей аналогичного периода 2025-го. Эксперты характеризуют текущую ситуацию как «рынок нанимателя».
По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», предложение в массовом сегменте Москвы с начала года увеличилось на четверть. Это привело к появлению большего числа бюджетных вариантов. Если в феврале минимальный порог входа в «старой» Москве составлял 40 тысяч рублей, то в апреле найти квартиру можно уже за 30 тысяч.
Почему предложение растет?
- Инвестиционные квартиры: На рынок выходят объекты, купленные в период действия массовой льготной ипотеки.
- Обновление фонда: Владельцы «бабушкиных» вариантов вынуждены делать косметический ремонт, чтобы конкурировать с современным жильем и привлекать платежеспособных жильцов.
Региональная динамика: где жилье подешевело сильнее всего
Согласно данным «Яндекс Аренды», средняя ставка в городах-миллионниках по итогам марта зафиксировалась на отметке 34 тысячи рублей, снизившись за месяц на 1,8%.
Наиболее ощутимое падение цен отмечено в следующих городах:
- Санкт-Петербург: -4,8% (до 42 тыс. руб.);
- Воронеж: -4,5% (до 23 тыс. руб.);
- Уфа: -3,8% (до 26 тыс. руб.).
В Казани и Ростове-на-Дону снижение было менее выраженным — в пределах 1–2,7%. Алексей Попов, главный аналитик «Циана», отмечает, что сейчас ставки практически идентичны прошлогодним, а небольшое снижение может продлиться и в начале второго квартала.
Прогноз на май и лето 2026 года
Несмотря на текущую стагнацию, эксперты не ожидают резких обвалов. Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко полагает, что к маю рынок перейдет в активную фазу. Кратковременное затишье в начале месяца связано с майскими праздниками, после которых традиционно следует всплеск интереса.
Чего ждать арендаторам:
- В мае: Сохранение текущих ставок в миллионниках с возможными локальными колебаниями в зависимости от района.
- Летом: Постепенный рост активности. С июня-июля начнется вымывание наиболее дешевых лотов, особенно в локациях рядом с крупными вузами и транспортными узлами.
- Осень: Пик сезонного спроса и закономерный рост цен.
В Москве средняя цена «однушки» сейчас составляет около 71,8 тысячи рублей (снижение на 3,5% с начала года). Однако потенциальным арендаторам стоит поторопиться: наиболее доступные и качественные варианты начнут исчезать с рынка сразу после завершения майских каникул.