В Санкт-Петербурге состоялась конференция IPG MarketlnSight, организованная IPG.Estate, где эксперты подвели итоги первого полугодия 2025 года на рынке коммерческой недвижимости России. По данным управляющего партнера IPG Россия Ивана Починщикова, общий объем инвестиций составил 39 млрд рублей, однако количество сделок сократилось более чем вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Смена приоритетов: земля и склады вместо готовых объектов
В начале 2025 года инвесторы перераспределили капиталы:
- 30% вложений пришлось на земельные участки под застройку,
- 28% — на складскую недвижимость,
- 28% — на торговые объекты.
Среди ключевых сделок в складском сегменте Починщиков отметил:
- покупку СК «Адмирал» компанией «Сбережения Плюс»,
- приобретение ПСК на Трамвайном проспекте, 32 фирмой «АБВ Акцент».
В девелопменте выделились:
- сделка Fizika Development — участок 4,6 га на Матисовом острове под ЖК «Остров Первых»,
- покупка «Крестов» группой «КВС»,
- приобретение ГК «ПИК» комплекса на пр. Энергетиков.
В ритейле крупнейшими сделками стали:
- покупка ТЦ «Адмирал» «Независимой финансовой группой»,
- приобретение доли в ТРЦ «Июнь» компанией «Нордфасад»,
- сделка СКСР Недвижимость с ТЦ «Мегаполис» на Богатырском проспекте.
Офисный сегмент теряет привлекательность
На офисную недвижимость пришлось лишь 10% инвестиций. Иван Починщиков связывает это с высокой стоимостью кредитов: из-за роста затрат на строительство девелоперы предпочитают продавать площади, а не сдавать в аренду.
По данным партнера IPG.Estate Вероники Чакановой, в Петербурге за полгода введено 126 тыс. кв. м офисных помещений. Среди крупных арендных сделок:
- Сбербанк арендовал 24,6 тыс. кв. м в комплексе «Уральская 1»,
- структура «РосАтома» заняла 5 тыс. кв. м в БЦ «Заводоуправление».
Также Чаканова отметила, что рынок коворкингов в городе достиг 70,8 тыс. кв. м, причем лидером по предложению остается Центральный район (28 043 кв. м).
Новые проекты: ставка на гибридные пространства
Компания «Охта Групп» развивает лофт-квартал «Скороход» у станции метро «Московские ворота». Первая очередь (офисы, ритейл, апарт-отель) будет сдана в 2026 году, вторая — к 2028-му. Общая площадь составит 54 тыс. кв. м.
Милена Зубкова, руководитель отдела продаж проекта, уточнила, что основные покупатели — конечные пользователи, предпочитающие помещения ~150 кв. м.
Прогнозы: стабилизации пока не видно
Завершая мероприятие, Александр Маслаков (RAUM group) заявил, что резкого падения арендных ставок не ожидается, однако их незначительная коррекция возможна из-за дефицита новых предложений. При этом стоимость строительства складов продолжит расти, несмотря на текущее замедление темпов.
Вывод: инвесторы стали осторожнее, сместив фокус на землю и логистику, тогда как офисный сегмент остается под давлением высокой стоимости финансирования.