В России с августа изменились условия программы IT-ипотеки, а также были обновлены параметры других льготных ипотечных программ. Эксперты, опрошенные Life, поделились своим мнением о том, как эти изменения отразятся на доступности жилья.
Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что IT-ипотека занимала лишь небольшую долю на первичном рынке Москвы. В связи с этим её отмена вряд ли существенно повлияет на сегмент новостроек. Он также добавил, что в настоящее время девелоперы активно работают над программами стимулирования спроса. В частности, более трети покупателей новостроек теперь предпочитают использовать рассрочку платежа, тогда как ранее этот показатель составлял всего 10-12%.
Эксперты отмечают, что покупатели, которые больше не соответствуют условиям льготных программ, могут решить свои жилищные вопросы за счёт переориентации на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где цены ниже, а строительство ведётся активно.
По мнению коммерческого директора «Яндекс.Недвижимости» Евгения Белокурова, увеличение ключевой ставки приведёт к удорожанию кредитов. Однако это также может спровоцировать снижение цен на вторичное жильё и увеличение скидок при торге.
Стоит отметить, что на этой неделе власти России приняли решение о продлении программы IT-ипотеки до 2030 года, однако условия стали более жёсткими. Теперь предельная ставка составляет 6% годовых (ранее было 5%), а максимальная сумма кредита снижена до 9 млн рублей (ранее 18 млн).
Ранее сообщалось, что после завершения программы льготной ипотеки на рынке недвижимости стали появляться серые схемы. Центробанк РФ предупреждал о том, что продавцы скрывают дополнительные риски, из-за чего итоговая стоимость кредита может возрасти.