Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить и скорректировать как во внесудебном порядке, так и через суд. Главное — располагать вескими основаниями и подготовить необходимые документы. Нередко собственники сталкиваются с завышенной или неверно рассчитанной кадастровой стоимостью, и в таких случаях ее можно пересмотреть, пояснили в Росреестре.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, проводимая в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ. В отличие от рыночной цены, она не учитывает индивидуальные особенности жилья, такие как качество ремонта, вид из окна или состояние коммуникаций. Однако на нее влияют местоположение, год постройки, район и общее состояние здания.
Как проверить кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость объекта можно двумя способами:
- Заказать выписку из ЕГРН с данными о кадастровой стоимости.
- Проверить информацию на портале НСПД («Национальная система пространственных данных»):
- Перейти в раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки»;
- Ввести кадастровый номер объекта;
- Нажать «Найти», затем «Получить подробную информацию».
Как исправить ошибку в кадастровой стоимости?
Если в расчетах допущена неточность (например, неверно указаны параметры объекта, его местоположение или вид использования), можно подать заявление на исправление. Сделать это можно:
- Лично в ГБУ (государственном бюджетном учреждении);
- Почтой с уведомлением о вручении;
- Электронно (письмо должно быть подписано ЭЦП).
В заявлении необходимо указать:
- ФИО и контактные данные заявителя;
- кадастровый номер объекта;
- описание ошибки и обоснование ее исправления.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Изменение кадастровой стоимости возможно через комиссию (если она есть в регионе) или в суде. Для обращения в комиссию потребуются:
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- отчет о рыночной стоимости объекта.
Срок рассмотрения заявления — 1 месяц. Если решение комиссии не устраивает собственника, его можно обжаловать в суде. Также допускается сразу подать иск, минуя досудебный этап.
Как установить кадастровую стоимость равной рыночной?
Собственник вправе приравнять кадастровую стоимость к рыночной, подав заявление в ГБУ с приложением отчета об оценке. Сделать это нужно в течение 6 месяцев с даты проведения оценки. В случае отказа решение можно оспорить в суде.
Что делать при утере документов на недвижимость?
Ранее Росреестр пояснил, как действовать при утрате правоустанавливающих документов:
- При краже — установить запрет на сделки без личного участия и обратиться в полицию.
- При потере — запросить копии документов через «Госуслуги» или МФЦ, так как данные хранятся в Роскадастре в электронном виде.
Таким образом, изменить кадастровую стоимость можно, если есть законные основания. Главное — правильно оформить заявление и предоставить подтверждающие документы.