На фоне обсуждений в Минфине о возможном удвоении льготной ипотечной ставки до 12% для семей с детьми старше 6 лет, ипотечный рынок России переживает значительный рост. Согласно данным ЦИАН, мартовское увеличение числа ипотечных сделок составило 47%, а в ВТБ отмечают рост доли ипотеки на 10% в кредитном портфеле, прогнозируя продолжение этой тенденции.
Необходимость удержания ставки в 6% до 2030 года для заемщиков с дошкольниками выдвигается президентом Владимиром Путиным, в то время как для остальных семей обсуждается ставка в 12%, что, по мнению депутата Госдумы Анатолия Аксакова, может быть обременительно для регионов с низким уровнем дохода населения.
Банки активно готовятся к закрытию текущих ипотечных программ со ставкой 8%, ожидая максимальной активности в июне. Новые правила могут вызвать "охлаждение" на рынке жилищного кредитования во втором полугодии, предупреждают в ВТБ.
Цены на вторичное жилье также выросли, особенно в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Сочи, где разница между стоимостью новостроек и вторички составляет значительный процент. Это влияет на возможности покупателей улучшить жилищные условия через приобретение готового жилья.
В июле 2024 года ожидается запуск единой ипотечной программы по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), что может сделать этот сегмент рынка еще более привлекательным для покупателей. Наблюдается рост ипотечных кредитов на ИЖС, что указывает на возрастающий интерес к строительству собственных домов.