Рост ключевой ставки способен усложнить продажу жилья отечественными застройщиками.
Ставки по ипотеке продолжат увеличиваться. Это также коснется вариантов, для которых предусмотрены льготные программы.
ТГ-канал «Движ про недвиж» сообщает: «По госпрограмме ставка является фиксированной. Для айти-специалистов – 5 %, для семей – 6 %, для прочих категорий – 8 %. После повышения ключевой ставки такая ситуация сохранится, но есть нюансы».
В крупных городах льготная ипотека ограничена 12 млн. руб. Все, что выше, соответствует рыночной ставке с 14-15 % годовых. Для застройщиков премиум- и бизнес-класса повышение ключевой ставки может стать катастрофой.
Разница между льготной и рыночной ставками оплачивается из госбюджета. В 2023 г. для этого заложили 130 млрд. руб. При новой ставке потребуется компенсировать 7-9% вместо 2-3 %. Бюджет невелик, поэтому повышение ставок по госпрограммам вряд ли случится.
Рост ипотечных ставок дополнительно усложнит жизнь застройщикам. На начало июля Институт жилищного развития определил объем строящегося в РФ жилья в 101,1 млн. м² (наибольший показатель с начала 2020 г.). Однако объем непроданного жилья достигает 70,9 млн. м², что соответствует 70 %.
Проблема «затоваривания» жилищного рынка заинтересовала В. Путина, после чего ЦБ предложил выработать новые меры для стимулирования продаж и найти замену льготным программам.