Дарители и получатели недвижимости, являющиеся членами одной семьи или близкими родственниками, освобождаются от уплаты НДФЛ — даже если подаренное имущество используется в коммерческих целях. Соответствующее разъяснение опубликовал Минфин в письме от 10 апреля 2025 года (№ 03-04-05/35604).
Согласно пп. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, обычно не облагаются налогом. Однако это правило не распространяется на недвижимость, транспорт, акции и другие ценные активы — за исключением случаев, когда сделка совершается между близкими родственниками. В такой ситуации НДФЛ не взимается, независимо от того, используется ли имущество в личных или предпринимательских целях.
Кто считается близким родственником?
- Члены семьи: супруги, родители (в том числе усыновители), дети (включая усыновлённых).
- Близкие родственники: родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные братья и сестры (ст. 2 и 14 СК РФ).
Минфин подчеркнул, что данная норма применяется ко всем видам имущества, включая коммерческую недвижимость, переданную в дар между родственниками. Таким образом, даже если подаренная недвижимость сдается в аренду или используется для бизнеса, получатель освобождается от налогообложения.
Этот подход подтверждает сложившуюся практику и снижает налоговую нагрузку на семьи, оформляющие имущество в дар.