На вторичном рынке недвижимости России наблюдается заметное снижение активности. Вместо того чтобы снижать цены и срочно продавать квартиры, владельцы все чаще снимают свои объекты с продажи и переводят их в арендный фонд.
Согласно статистике, объем предложений на популярных площадках сократился на 30–40% по сравнению с прошлым годом. Квартиры, которые раньше продавали, теперь сдают в долгосрочную или посуточную аренду.
Ключевые причины
1. Заградительная ипотека
Основной фактор — высокие ставки по рыночной ипотеке, которые достигают 21–23% годовых. Дороговизна кредитов отпугивает покупателей. К примеру, ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру стоимостью 9 миллионов рублей при минимальном первоначальном взносе может превышать 160 тысяч рублей — такую сумму мало кто потянет.
2. Требование больших скидок
Покупатели настаивают на существенных дисконтах — от 15 до 25%. Многие продавцы не готовы идти на такие уступки и просто отказываются от сделок, предпочитая подождать лучших условий.
3. Выгодная аренда
Спрос на съемное жилье остается высоким. Сдача двухкомнатной квартиры за 65–75 тысяч рублей в месяц обеспечивает стабильный доход, при этом недвижимость остается в собственности владельца.
4. Защита капитала
Квартира для многих россиян — это способ сохранить сбережения от инфляции. После продажи жилья владелец получает крупную сумму в рублях и оказывается перед выбором: как ее разместить? Многие предпочитают не рисковать и оставить недвижимость при себе.
5. Сложные альтернативные сделки
Продажа одной квартиры часто связана с покупкой другой. Если в цепочке что-то идет не так — меняется ставка по ипотеке, встречный продавец отказывается от сделки или у покупателя истекает срок одобрения кредита — вся схема рушится. В таких ситуациях собственники предпочитают снять квартиру с продажи и дождаться более подходящего момента.
В совокупности эти факторы приводят к тому, что предложение на вторичном рынке сокращается, а собственники выбирают стратегию выжидания или переходят в арендный сегмент.