С 2025 года в России вступят в силу изменения в правилах оформления дарственных на жильё. Теперь передать квартиру в дар можно будет только при участии нотариуса. Эта мера направлена на борьбу с мошенническими схемами, которые позволяли злоумышленникам незаконно завладевать чужим имуществом.
Раньше договор дарения можно было составить в простой письменной форме и зарегистрировать через МФЦ. Однако, как пояснили в Федеральной нотариальной палате, такая упрощённая процедура нередко использовалась аферистами. Новый порядок призван минимизировать риски: нотариус не только проверит документы, но и убедится, что даритель действует осознанно и добровольно.
Специалисты обращают внимание на важное условие — дарение является безвозвратной сделкой, и даритель должен полностью отдавать себе в этом отчёт. Если у нотариуса возникнут сомнения в адекватности или свободе воли одного из участников, он вправе отказать в заверении договора. При этом нотариальная контора несёт ответственность за законность сделки, что дополнительно защищает стороны.
Для тех, кто хочет распорядиться единственным жильём, но не лишиться его при жизни, эксперты советуют рассмотреть другие варианты — например, завещание или рентный договор. Эти механизмы позволяют сохранить право проживания в квартире до конца жизни.
Отдельно стоит отметить позицию Верховного суда: имущество, приобретённое до брака, не подлежит разделу, даже если часть платежей вносилась в браке. Однако бывший супруг может претендовать на компенсацию, если докажет свой финансовый вклад в покупку жилья.