Благодаря новому законопроекту отечественные арбитражные суды смогут утверждать график реструктуризации задолженности или оформлять мировое соглашение между кредитующей организацией и должником, не имеющим другого жилья, кроме ипотечного. Об этом сказано в документе 127-ФЗ.
Новым проектом также разрешено не выставлять недвижимость должников на торги. Для этого заемщику нужно полностью погасить задолженность по ипотеке в соответствии с алгоритмом, предложенным кредитором.
Сначала законодательную инициативу распространяли лишь на случаи оформления военной ипотеки. Теперь она касается и остальных ситуаций ипотечного кредитования.
Разработчики законопроекта отталкивались от негативной практики российских судов. Совсем недавно ипотечные заемщики, включая военнослужащих, после завершения дела о банкротстве теряли единственное жилье. В результате под сомнением оказывались «оговоренные в Конституции гарантии».
В 2021 г. Конституционный суд заявил о необходимости частичного снятия запрета на отъем у должников ипотечного жилья. Появилось соответствующее постановление. Теперь норма, призванная защитить банкротов от утраты такой недвижимости, не станет рассматриваться как абсолютная.