На российском рынке недвижимости наблюдается резкий рост арендных ставок, и аналитики объяснили причины этого явления, а также поделились прогнозами на будущее.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
В третьем квартале 2024 года спрос на аренду жилья значительно возрос, что связано с высокими ипотечными ставками и окончанием льготных программ. Арендные ставки в крупных городах достигли рекордных значений: в Москве они составляют 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тыс. рублей, а в других городах – около 43 тыс. рублей. Это на 70% превышает цены, зафиксированные в конце 2022 – начале 2023 года.
Согласно данным Colife Invest, в течение года арендные ставки в городах-миллионниках увеличились на 40%, в то время как по стране в целом рост составил 24%. Например, аренда спального места в Москве стоит 27 тыс. рублей, отдельной комнаты – 48 тыс. рублей, однокомнатной квартиры – 85 тыс., а двухкомнатной – около 120 тыс. рублей.
Спрос на аренду жилья сейчас соответствует уровню 2019 года, однако количество просмотров объявлений сократилось, а срок их размещения увеличился: в Москве он составляет 22 дня, в Санкт-Петербурге – 29 дней.
Отмена льготной ипотеки и высокие ставки, превышающие 20%, сделали ипотеку практически недоступной для многих, что вынуждает людей прибегать к аренде. Эксперты отмечают, что высокая инфляция также способствует росту цен на аренду. Арендодатели используют сложившуюся ситуацию для повышения ставок, понимая, что многие потенциальные покупатели жилья отказываются от ипотечных кредитов.
Перспективы цен на аренду
Ситуация на рынке аренды жилья остается напряженной, и эксперты не прогнозируют снижения цен в ближайшее время. В условиях высокой инфляции и недоступности ипотеки арендные ставки продолжают расти. В 2024 году возможно некоторое охлаждение на этом рынке, однако это будет зависеть от уровня ключевой ставки и доступности ипотечных кредитов.
По словам Бориса Богоутдинова, управляющего партнера консалтинговой компании «2Б Диалог», повышенный спрос на аренду уже начинает негативно сказываться на экономике. Он предупреждает, что в следующем году могут появиться первые признаки стагфляции, вызванной перегревом как частного, так и корпоративного кредитования, что подстегнуло повышенный спрос на товары на фоне значительного роста цен.
Тем не менее, массового оттока спроса из рынка аренды не ожидается. Ольга Полетцкая, эксперт в области недвижимости, указывает, что высокие ипотечные ставки делают ее недоступной для большинства граждан. Она добавляет, что в Москве до конца года возможен рост цен на аренду еще на 10%, а в остальных городах страны – на 7%.
Если в декабре ключевая ставка будет повышена, арендодателям придется снова поднять цены на аренду. Александр Присяжнюк, директор инвестиционного департамента УК «РСХБ Управление активами», предупреждает, что рост ставки на 100 базисных пунктов может подтолкнуть арендодателей к повышению цен на аренду как минимум на 5% уже в январе следующего года.
Способы экономии на аренде жилья
Несмотря на сложную ситуацию на рынке аренды, существуют способы сэкономить. Один из них – совместная аренда жилья, хотя этот вариант подходит не всем. Также стоит рассмотреть районы с менее развитой транспортной инфраструктурой: квартиры, расположенные в 5–10 минутах пешком от метро, часто стоят дороже, чем те, которые находятся на несколько остановок общественного транспорта.
Важно учитывать сезонные колебания спроса: в январе аренда жилья обычно дешевле, а в менее популярных городах цены могут снижаться с апреля по август. В это время многие удаленные работники и пенсионеры уезжают на дачи и сдают свои квартиры.
Рассрочка страхового депозита также может помочь снизить начальные расходы. Рассмотрите варианты с одной закрытой комнатой или сезонную аренду, а также квартиры с обременением, требующие ремонта или ухода за пожилыми людьми.
Снимать жилье напрямую у собственников и при длительной аренде можно дешевле. Не забывайте о безопасности: никогда не вносите предоплату без личной проверки жилья и документов, а в договоре обязательно фиксируйте все нюансы. Полезно составить опись имущества и сделать фотографии обстановки на момент начала аренды.