Рынок первичной недвижимости ждет серьезная трансформация. Девелопер Денис Жалнин предрекает падение спроса на новостройки вплоть до 40%. Главная причина — изменение правил выдачи льготной ипотеки.
Если ограничительные меры вступят в силу до того, как рыночные ставки опустятся до комфортных 12–14%, рынок может потерять еще 10–15% потенциальных покупателей. С октября условия семейной ипотеки также претерпят изменения: в столице ставки будут варьироваться от 4% для многодетных до 12% для семей с одним ребенком.
В таких условиях спрос станет более избирательным. Покупатели разделятся на два лагеря: одни будут искать качественные проекты в престижных локациях, другие — доступные компактные студии. Из-за этого ценовая динамика будет неравномерной. Ликвидные объекты удержат цены как минимум на уровне инфляции, а не самые удачные лоты будут вынуждены предоставлять дисконты. Разброс в ценах между ними может составить 25–30%. При этом растет популярность рассрочек и прямых покупок за наличные.
Эксперт предупреждает, что откладывать сделку опасно: лучшие варианты быстро уходят, а себестоимость строительства ежегодно растет на 10–15%, что будет подталкивать цены вверх. Жалнин рекомендует покупателям ориентироваться в первую очередь на собственные жизненные потребности, а не на внешние рыночные советы.