Рекордные цифры показал январь настоящего года по ипотекам для граждан. На рынке продолжает работать льготная государственная программа, благодаря которой стало проще купить квартиру или дом, но она может перестанет работать в июле.
Всего выдано 96 тыс. кредитов, на сумму 265 млрд. рублей. В январе 2021 года заключено 78 тыс. договоров на кредитование на 189 млрд. рублей. В процентном соотношении кредиты возросли на 19%, а в денежном – на 29%. Показатель января гораздо ниже декабря прошлого года. Это логично, так как в новом году много праздников. Рыночные ставки составляют 7,85-8,05%. На этих условиях выдается примерно 70% ипотеки. Кроме этого есть льготная ипотека под 6,5%.
2020 год побил все рекорды для рынка ипотеки, несмотря на распространение коронавирусной инфекции. В течение всего года банками выдавалось кредитов на 4,3 трлн. рублей за счет понижения ставок и начала действия льготы. Больше всего популярностью пользуется именно льготная программа.
Особенности льготного кредитования
С мая месяца властями субсидируются ставки с небольшим первым взносом 15%. Самый большой кредит находится в пределах 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, а для остальных регионов – 6 млн рублей.
Программа продолжит свое действие до 1 июля 2021 года. Властями ведутся переговоры о том, что будет ли она продолжаться и ее формат. Субсидирование ставок стало причиной роста цен, что увеличивает тело кредита и снижает преимущества для заемщика.
Первоначальной целью программы было развитие строительства жилья в регионах, поэтому нужно говорить о том, чтобы программа была продолжена в тех регионах, где присутствует сложная ситуация на рынке жилья. При росте стоимости на жилье, граждане которые имеют финансовые возможности, предпочитают все больше вкладывать, в том числе используя и льготную ипотеку, что вызывает еще большее повышение стоимости. В результате не реализовывается цель программы, чтобы жилье стало доступным для каждого.