Официальная статистика закрепила негативный тренд: по итогам первого квартала 2026 года в России построено и введено 23 млн квадратных метров жилья, что на 28% меньше аналогичного периода 2025 года (тогда было 32 млн кв. м). Это самое глубокое квартальное падение с 2020 года.
Снижение охватило как многоквартирное строительство (–31%), так и сегмент индивидуального жилья (–24%).
Причины спада, озвученные Маратом Хуснуллиным и аналитиками:
- Эффект охлаждения ипотеки: массовое сворачивание безадресных льготных программ с июля 2024 года привело к снижению спроса на этапе котлована, и теперь эти проекты просто не дошли до стадии ввода.
- Рекордная ключевая ставка: проекты, запущенные в 2024–2025 годах, столкнулись с дорогим бридж-кредитованием. Часть девелоперов сознательно замедлила темпы стройки, чтобы не насыщать рынок предложением при низком спросе.
- Демографический и ипотечный шок 2025 года: ужесточение требований к заёмщикам привело к рекордному числу отказов по кредитам, что заморозило продажи в новостройках.
Падение ввода создаёт двойственный эффект. С одной стороны, сокращение предложения может частично стабилизировать цены на готовое жильё. С другой — появляется риск невыполнения национальных целей по вводу 100 млн кв. м в год к 2030 году. В Минстрое признают, что для выхода на плановые показатели потребуется экстренный пересмотр механизмов поддержки застройщиков во втором полугодии.