По данным аналитиков «Дом.РФ», конец 2025 года ознаменовался беспрецедентным спросом на рынке жилищного кредитования. В декабре российские банки оформили 104 тысячи кредитов по программе «Семейная ипотека» на общую сумму 605 миллиардов рублей, что стало самым высоким показателем за всё время существования программы.
Декабрьский ажиотаж в цифрах
Последний месяц года продемонстрировал резкое ускорение темпов кредитования как в льготном, так и в рыночном сегментах. Общие показатели банковского сектора за декабрь впечатляют:
- Всего выдано: 161 тысяча кредитов (+53% к ноябрю).
- Общий объем: 808 миллиардов рублей (+61%).
Это максимальный результат по количеству займов за последние полтора года, а по денежному объему — с октября 2023 года. При этом львиную долю рынка заняли программы с господдержкой: на них пришлось 114 тысяч кредитов (661 млрд руб.). Семейная ипотека стала безусловным драйвером, заняв 75% в общем объеме выдач.
Причины всплеска и прогнозы
Эксперты связывают аномальную активность заемщиков с желанием успеть оформить сделку до ужесточения условий.
- Грядущие изменения: С февраля 2026 года вступает в силу требование об обязательном участии супруга в качестве созаемщика.
- Информационный фон: Рынок подогревали новости о возможном пересмотре параметров госпрограмм.
В «Дом.РФ» отмечают, что столь высокий объем выдач нехарактерен даже для традиционно активного декабря. Этот всплеск фактически «вымыл» спрос будущих периодов.
«Мы ожидаем, что в первом полугодии 2026 года ипотечное кредитование замедлится. На это повлияют сезонность, исчерпание спроса и снижение уровня возмещения банкам до базовых значений с 1 января», — говорится в отчете компании.
Итоги 2025 года: рынок сжимается, льготы держатся
Несмотря на мощный финиш, общие итоги 2025 года демонстрируют охлаждение рынка по сравнению с 2024 годом:
- Общая выдача: около 1 млн кредитов (-26%) на сумму 4,4 трлн рублей (-9%).
- Рыночные программы: приняли на себя основной удар, просев на 39% по количеству и на 42% по объему (всего 0,8 трлн руб.).
- Льготные программы: показали стабильность, сохранившись практически на уровне предыдущего года — 611 тысяч кредитов (-4%) на сумму 3,5 трлн рублей (+2%).