В России введены значительные изменения в процедуру подтверждения наследственных прав на недвижимость. С февраля текущего года вступили в силу поправки в законодательство, обязывающие нотариусов проверять факт смерти наследодателя, наличие родственных связей и подлинность документов через Единый государственный реестр ЗАГС. Эти меры направлены на предотвращение мошеннических схем, связанных с незаконным присвоением чужого имущества.
По мнению экспертов, ранее наибольшее количество афер происходило с так называемым выморочным имуществом — недвижимостью, у которой отсутствуют наследники. Злоумышленники использовали поддельные документы, чтобы выдать себя за родственников умершего и завладеть его имуществом. Согласно законодательству, такое имущество переходит в собственность государства и затем распределяется через региональные жилищные фонды среди льготных категорий граждан, таких как многодетные семьи, выпускники детских домов и другие нуждающиеся.
Новые правила не только защищают интересы государства, но и обеспечивают безопасность законных наследников. Теперь нотариусы обязаны проверять информацию через реестр ЗАГС, что исключает возможность использования поддельных документов. Это значительно снизит количество судебных разбирательств, связанных с появлением "липовых" родственников, таких как "забытые сестры", "брошенные жены" или "безутешные племянники".
Еще одним преимуществом нововведений является ускорение процедуры оформления наследственных прав благодаря электронному документообороту. Нотариусы получили оперативный доступ к базам данных ЗАГС, что минимизирует риск правовых коллизий и мошеннических действий. Исключение составляют случаи, когда наследодатель умер за границей, и нотариусу предоставлены документы, выданные компетентными органами иностранных государств.
Эти изменения — часть общей тенденции ужесточения контроля за сделками с недвижимостью в России. Напомним, что с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, включая сделки между близкими родственниками, должны будут заключаться исключительно через нотариуса. Ранее стороны могли самостоятельно оформлять договор, что нередко приводило к злоупотреблениям и длительным судебным спорам.
Таким образом, новые меры направлены на повышение прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью, защиту прав законных наследников и предотвращение мошенничества.