Сделки по приобретению дешевой недвижимости признаются судом нечистыми. Поэтому покупатель должен доказать отсутствие собственной осведомленности относительно незаконной цели продавца.
ВС РФ принял решение, относящееся к покупателям явно дешевой недвижимости. В нем говорится о случаях посещений кредиторов продавца к покупателю после оформления сделки.
В 2014 году одна из компаний оформила некоему гражданину продажу земельного участка площадью около 15 соток всего за 222 тыс. руб. При этом в судебном порядке было выяснено, что кадастровая цена земельного участка составляла 1,6 миллионов рублей, а рыночная цена – около 2 миллионов рублей. Компания, продавшая земельный участок, обанкротилась, после чего конкурсный управляющий подал в суд на оспаривание сделки. В первой инстанции он выиграл дело, во второй – проиграл. При этом он не остановился и продолжил судиться. В итоге ему удалось дойти до Верховного суда, на котором было принято решение о прямом или косвенном осведомлении покупателя слишком дешевой недвижимости относительно противозаконной цели продавца. То есть, покупатель знал, что продажа недвижимости осуществлялась с целью ухода от кредиторов.
И данное решение может относиться к простым гражданам, например, к тем, кто приобретает у банков недвижимость, имеющуюся у них в залоге. После этого у таких банков отнимается лицензия, кредиторы обращаются в судебные инстанции, в результате чего покупатель остается без квартиры и, возможно, без средств к существованию. Однако покупатели не всегда знают, что у продавцов не все чисто. Поэтому нужно хорошо подумать перед оформлением сделки.
При этом, как отмечает Верховный суд, покупатель может представить доказательства чистоты сделки. К примеру, недвижимость может иметь определенные скрытые дефекты, не учитывающиеся в кадастровой оценке.
В деле о земельном участке одна из инстанций приняла решение, что покупатель не знал о намерении продавца причинить кому-то ущерб. Вердикт ВС может быть описан такими словами: не знал – обоснуй. В процессе приобретения слишком дешевой недвижимости нужно обязательно учитывать вышеуказанные нюансы.