В начале 2024 года рост цен на вторичное жилье в России замедлился. По словам аналитика Александры Шваловой, средняя цена за квадратный метр составила 126 445 рублей, увеличившись на 1,1% за квартал. Швалова предполагает, что цены могут начать снижаться в следующем квартале из-за недостатка покупателей и ликвидных объектов.
Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости, видит текущую ситуацию как замершую. Высокие ипотечные ставки, достигающие 17%, удерживают потребителей от покупок. Радченко не ожидает снижения цен без изменения ключевой ставки.
В Москве Екатерина Никитина, вице-президент Гильдии риелторов, сообщает о значительном снижении спроса после активного предыдущего года. Спрос на вторичное жилье упал на 45-50%, а средние цены, тем не менее, выросли на 2,6% из-за уменьшения числа бюджетных предложений на рынке.
Период продажи квартир только увеличивается. Эксперты прогнозируют, что продажа квартиры может занимать более 70 дней к лету. Общий вывод таков: без снижения ключевой ставки значительных изменений на рынке вторички не ожидается.
Расширение социальной газификации СНТ изменит рынок загородной недвижимости
Анонс: Влияние внедрения программы социальной газификации для садовых товариществ на спрос и стоимость загородной недвижимости. Затраты на газификацию. Догазификация. Прогнозы Т. Ананьевой из "Миэль" "Сущевский" на цены участков в СНТ.
Внедрение программы социальной газификации для садовых товариществ (СНТ) может значительно повлиять на спрос и стоимость загородной недвижимости, отмечают эксперты. Татьяна Максимова, руководитель загородного отдела компании "ИНКОМ-недвижимость", указывает, что это сделает СНТ более привлекательными для строительства жилых домов и развития территорий.
Затраты на газификацию значительно сокращены: текущие расценки составляют от 80 до 200 тыс. рублей за подключение, что значительно ниже предыдущих оценок в один миллион рублей. Это делает газификацию более доступной для жителей СНТ.
Президент РФ поручил расширить программу, что позволит подключить к газу даже те СНТ, которые ранее не могли участвовать из-за своего статуса. Вице-премьер РФ Александр Новак сообщил, что догазификация может начаться уже в 2024 году, и в настоящее время формируется необходимая правовая база.
Алексей Попов, руководитель "Циан. Аналитики", предполагает, что нововведения затронут преимущественно объекты на окраинах городов. Павел Склянчук из Народного фронта в области ЖКХ добавляет, что газ теперь могут получить и те СНТ, которые находятся вдали от газифицированных населенных пунктов.
По прогнозам Татьяны Ананьевой из "Миэль" "Сущевский", цены на участки в СНТ могут вырасти на 30-50%, и это увеличит спрос на 20-30%. Однако Ирина Доброхотова из "Бест-новострой" подчеркивает, что успех программы будет зависеть от ее стоимости для собственников и возможной поддержки государства.