Аналитики «РИА Недвижимость» подсчитали, что за последний год стоимость банковского финансирования для строительных компаний возросла вдвое.
Алексей Ефремов, вице-президент RBI, сообщил, что на начальном этапе реализации проектов ставка по кредиту составляет ключевую ставку плюс 3 процентных пункта, что в итоге дает 24% для новых проектов. По мере увеличения суммы эскроу банки снижают процентную ставку для девелоперов, и к моменту полного покрытия эскроу она достигает 2,5–3%.
В течение всего периода строительства кредиты обходятся застройщикам в среднем под 13%, тогда как до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель составлял около 6%.
Александр Пятыхин, директор департамента финансирования проектов NF Group, отметил, что до недавнего времени стоимость проектного финансирования росла в соответствии с ключевой ставкой и в среднем составляла ключевую ставку плюс 3 процентных пункта. Однако в настоящее время банки предоставляют кредиты застройщикам со ставкой, превышающей ключевую на 6 процентных пунктов.
Эксперты оценивают долю проектного финансирования в затратах девелоперов в 20–25%. По словам Ефремова, на выплату процентов по проектному финансированию уходит сегодня 10–15% от полной себестоимости проекта, в зависимости от его сегмента.
Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами группы «А101», подчеркнул, что застройщики с новыми проектами сейчас испытывают наибольшее финансовое давление из-за того, что бридж-кредиты на приобретение земельных участков зависят от ключевой ставки ЦБ, которая за год почти удвоилась. Снижение объемов продаж на рынке жилья также ведет к значительному увеличению расходов на проект, что, вероятно, отразится на стоимости квадратного метра.
Клинков считает, что девелоперам следует сосредоточиться на реализации новых проектов в регионах с высоким спросом, поддержкой ипотеки и популярностью рассрочек. К таким регионам относятся не только Москва и Санкт-Петербург, но и Краснодарский край, а также территории, где действуют программы дальневосточной и арктической ипотеки.