В апреле значительно увеличилось количество новых квартир в уже сданных домах, выставленных на продажу девелоперами. Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», по сравнению с мартом число таких лотов выросло на 30%. Эксперты отмечают, что в некоторых городах-миллионниках покупка жилья в готовых новостройках может быть выгоднее, чем инвестиции в строящиеся объекты.
Почему растет спрос на готовые новостройки?
Формально квартиры в сданных домах относятся к вторичному рынку, поскольку продаются по договорам купли-продажи. Однако по сути это те же новые объекты от застройщиков, которые предлагают стандартные условия финансирования, включая рассрочки.
«В последние месяцы мы видим активный рост предложения на первичном рынке, особенно за счет квартир в уже введенных в эксплуатацию домах, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор "Яндекс Недвижимости". — Застройщики заинтересованы в быстрой реализации таких объектов, поэтому нередко предлагают выгодные условия. Это влияет и на увеличение доли подобных сделок».
Разница в цене: готовое vs. строящееся жилье
Стоимость квартир в сданных домах может существенно отличаться в зависимости от региона. В некоторых городах готовая недвижимость дороже, в других — дешевле.
Где готовые квартиры дороже?
- Нижний Новгород: +23,4%
- Москва: +19,6%
- Самара: +18,6%
Где строящееся жилье дороже?
- Челябинск: +29,1%
- Волгоград: +18,4%
- Казань и Воронеж: +13-14%
Эксперты связывают эти различия с локальными особенностями рынка: объемом предложения, уровнем комфорта новостроек и ростом себестоимости строительства.
Конкуренция с инвесторами
Покупателям стоит сравнивать цены застройщиков с предложениями частных инвесторов, которые приобретали квартиры для перепродажи.
«"Свежая вторичка" — квартиры в недавно сданных домах, купленные для перепродажи, — становится серьезным конкурентом для девелоперов, — отмечает Елена Бобровская, эксперт "Циан.Аналитики". — Такие варианты часто дешевле, а покупатель может договориться о дополнительной скидке. Кроме того, у инвесторов нередко остаются более привлекательные лоты, тогда как у застройщиков — остатки с нестандартными характеристиками».
В 19 из 31 крупных городов квартиры от застройщиков в сданных домах дороже, чем у инвесторов. Наибольшая разница наблюдается в:
- Уфе (+33%)
- Перми (+30%)
- Самаре (+23%)
В Москве разница составляет около 10%, в Санкт-Петербурге — 3%. В среднем по стране готовые новостройки от застройщиков на 4% дороже «свежей вторички».
В 12 городах ситуация обратная: покупка у девелопера выгоднее. Например:
- Томск (–24%)
- Челябинск (–20%)
- Казань и Ростов-на-Дону (–17%)
Однако аналитики предупреждают: застройщики чаще предлагают скидки на квартиры с особенностями — большие метражи, неудобные планировки или менее удачное расположение.
Ипотека для готовых новостроек: сложности с кредитованием
При покупке квартиры в готовом доме у застройщика по-прежнему можно оформить «Семейную ипотеку». Однако, как отметил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, банки менее охотно выдают кредиты на такие объекты, поскольку зарабатывают на них меньше.
«Это не совсем правильное поведение со стороны государственных банков», — подчеркнул чиновник.
Вывод
Рынок готовых новостроек активно растет, и во многих случаях покупка квартиры в сданном доме может быть выгоднее, чем инвестиции в строящийся объект. Однако перед сделкой стоит тщательно сравнивать цены застройщиков и инвесторов, а также учитывать условия ипотечного кредитования.