Владельцам комнат в коммунальных квартирах стоит обратить внимание на решение Верховного суда, рассмотревшего спор о сдаче доли в жилье без согласия других собственников. Суть дела заключалась в том, что комната принадлежала двум совладельцам на правах долевой собственности. Подобные ситуации не редкость в России: чаще всего общее владение комнатами возникает из-за наследства или раздела имущества при разводе.
В данном случае брат и сестра из Архангельска унаследовали комнату в равных долях. Сестра, не проживавшая в этом помещении, решила сдать свою часть в аренду. Однако брат, который жил там с семьёй, обратился в суд, утверждая, что её действия нарушают его право на частную жизнь.
Как выяснилось, сестра неоднократно предлагала брату выкупить её долю, но он соглашался только на будущее, а не сразу. Не желая ждать, она сдала свою часть комнаты, что, по мнению брата, было попыткой принудить его к покупке по завышенной цене.
Аренда возможна только с общего согласия
Первоначально местные суды встали на сторону сестры, посчитав, что она вправе распоряжаться своей долей. Однако Верховный суд РФ отменил это решение и направил дело на пересмотр, разъяснив ключевые правовые нормы.
Согласно позиции ВС, сдача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, допускается только с согласия всех владельцев. В определении суда указано:
"Распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников. Если один из собственников действует без согласия других, это нарушает их права и даёт основания для судебной защиты".
Кроме того, ВС напомнил о статье 247 Гражданского кодекса, регулирующей порядок владения и пользования общим имуществом. Это решение подтверждает, что даже при наличии доли в недвижимости её использование должно учитывать интересы всех совладельцев.